Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 56 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 55.52m² (48.35m² loi Carrez) traversant, avec une loggia et une terrasse exposées Sud-Ouest. Situé au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR avec espaces verts, il se trouve au calme, dans le quartier très recherché de Minelle, proche des commerces, des écoles et de l'accès à l'A8. Faibles charges (87€ /mois) Une place de parking privative extérieure complète ce bien. Cet appartement de 55.52m² (48.35m² loi Carrez) se compose de : - Entrée - Séjour - Cuisine - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle d'eau/WC - Loggia - Terrasse - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud-Ouest - Une belle loggia de 7.17m² / pièce de vie supplémentaire - Terrasse accessible par la chambre parentale et la loggia - Lumineux - Cuisine indépendante et équipée avec four, plaque au gaz 4 feux, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Placards dans les chambres - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale - Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage - Volets roulants électriques - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Effectués en 2020 : *Création de la loggia/véranda (avec accord de la copropriété) *Installation des fenêtres *Isolation du sol et des murs *Déplacement du moteur climatisation Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Espaces verts - Local à vélos - Petite copropriété (9 appartements) - Faibles charges (87€ /mois) - Au calme - Au fond d'une impasse - Quartier Minelle, très recherché - Arrêt de bus Eden Parc à 5 minutes à pied (lignes 19, 23, A) - Centre commercial à 9 minutes à pied (hypermarché, boulangerie, pharmacie, etc.) - Ecole maternelle Les Bleuets et école primaire Les Glycines à 3 minutes en voiture - Collège Albert Camus à 3 minutes en voiture - Accès A8 à 4 minutes - Plages à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 87€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 587€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 23 lots (dont 9 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1047€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (124) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 420€ - 630€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.08% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr