Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 81 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 3 pièces de 80,66m² loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Est. Entièrement rénové entre 2019 et 2022. Situé au 3ème étage sur 5 dans une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier de Capitou, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Une place de parking privative extérieure ainsi qu?une cave complètent ce bien. Cet appartement de 80,66 m² loi Carrez se compose de : - Salon / séjour : 29,41m2 - Cuisine : 11,06m2 - Chambre 1 : 17,27m2 - Chambre 2 : 10,75m2 - Salle d'eau : 3,86m2 - Salle de bain : 4,29m2 - Dégagement : 2,99m2 - WC indépendant : 1,03m2 - Terrasse : 13,87m2 - Cave: 4,73m2 - Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Traversant - Entièrement rénové entre 2019 et 2022 - Grande terrasse de 13.87m² (transformation en loggia avec autorisation) - Cuisine indépendante et équipée avec réfrigérateur/congélateur, four, hotte et plaque induction - Une salle d'eau pour chaque chambre - Placards dans les chambres (+ grande cave pour stockage supplémentaire) - Parquet dans le séjour, le dégagement et une chambre - Fenêtres en double vitrage côté chambres - Volets roulants électriques côté séjour et cuisine / Manuls côté chambres - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Effectués en 2019 : *Toute l'électricité *Nouvelle cuisine *Rénovation de la chambre parentale *Rénovation de la salle de bain - Effectués en 2020 : *Rénovation chambre enfants *Rénovation salle d'eau *Rénovation WC - Effectués en 2021 : *Pose du parquet stratifié - Effectués en 2022 : *Installation d?une porte blindée 4 points *Radiateurs Acova dans le séjour et la chambre enfant *Radiateurs Hudson Reed dans la cuisine et la chambre parentale Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Quartier Capitou - Commerces au pied de la résidence (pharmacie, boulangerie, fleuriste, etc.) - Gare routière de Mandelieu à 2 minutes à pied (lignes A, 17, 18, 23, MIM, N20, R1, R4, 60, 8345) - Arrêt de bus Eden Parc à 5 minutes à pied (lignes 19, 23, A) - Centre commercial à 4 minutes à pied (Estérel Gallery) - Ecole maternelle et primaire Marie Curie à 1 minute en voiture - Accès A8 à 2 minutes - Ecole maternelle et primaire Frédéric Mistral à 3 minutes en voiture - Collège Les Mimosas à 4 minutes en voiture - Plages à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 317€ /mois environ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 917€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 296 lots (dont 94 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 734€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (131) - GES C (28) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 560€ - 810€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,02% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr