Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 49.22 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien de Phygital immo l'agence au

forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 49,22m² loi Carrez d'angle,

avec une terrasse exposée Sud. Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée

avec espaces verts, il se trouve dans le quartier de Capitou, à proximité des commerces et écoles, et

à seulement 3 minutes de l'accès à l'A8.

Un garage en sous-sol (avec porte électrique et éclairage) vient compléter ce bien.

Cet appartement de 49,22m² loi Carrez se compose de :

- Hall (avec placard) : 4,42m²

- Séjour / Cuisine : 28,87m²

- Chambre (avec placard) : 11.45m²

- Salle de bain : 3.47m²

- WC : 1.01m²

- Terrasse : 12,30m²

- Garage : 12,50m²

Les plus de l'appartement :

- D'angle

- Exposition Sud (séjour, terrasse, cuisine et chambre)

- Au calme

- Une terrasse de 12.30m²

- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction 3 feux, four, hotte, réfrigérateur/congélateur,

lave-linge et lave-vaisselle

- Beaux volumes

- Climatisation réversible dans le séjour

- Placards de rangement dans l'entrée et la chambre

- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage

- Volets roulants électriques

- Eligible à la fibre Internet

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec portail électrique

- Quartier de Capitou

- École maternelle et primaire Marie Curie à 1 minute à pied

- Arrêt de bus "Passero" ligne A (Cannes-Mandelieu) à 2 minutes à pied

- Petits commerces de Capitou à 2 minutes à pied

- Accès A8 à 3 minutes

- Espaces sportifs / Salle Olympie à 3 minutes en voiture

- Zone commerciale des Tourrades à 3 minutes en voiture

- Montant des charges : 143€ /mois environ incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des

parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 798€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une

estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des

services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.

Nombre de lots dans la copropriété : 233 lots (dont 89 à usage d’habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1716€

Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE D (224) - GES D (48)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 623€ - 843€ (année de

référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.63% du

prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr