Appartement 1 pièce(s) 34.37 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo

l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement studio de 34.37m² loi Carrez

entièrement meublé, traversant avec une terrasse. Situé en dernier étage (1/1) d'une résidence SANS

ASCENSEUR avec de faibles charges, il se trouve dans le secteur recherché de la Napoule, proche du

port, des plages, des commerces et des transports en commun. Idéal investissement locatif et libre

de toute occupation à la signature de l'acte authentique.

Cet appartement de 34.37m² loi Carrez se compose de :

- Entrée : 6.91m²

- Séjour/Cuisine : 18.57m²

- Coin nuit : 4.46m²

- Salle d'eau : 3.06m²

- WC indépendant : 1.37m²

- Terrasse : 7.64m²

Les plus de l'appartement :

- Idéal investissement locatif

- En dernier étage (1/1)

- Entièrement meublé (canapé, buffet, deux chaises hautes, une table extérieure, quatre chaises,

etc.)

- Traversant

- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, four, four à micro-ondes,

réfrigérateur/congélateur et lave-linge

- Coin nuit permettant d'accueillir 2 petits couchages supplémentaires

- Climatisation réversible dans le séjour

- Placards de rangements dans l'entrée

- Volet roulant électrique

- Fibre Internet

- Effectués en 2022 :

*Installation de la climatisation

*Installation du cumulus

Les plus de la résidence :

- Quartier de la Napoule, recherché

- Faibles charges (84€ /mois)

- A 1 minute à pied du port de la Napoule

- A 1 minute à pied de l'arrêt de bus "Port de la Napoule" (lignes 22, 23, MIM)

- A 3 minutes à pied de la plage du Château

- A 5 minutes à pied du centre de La Napoule et de la gare SNCF de Mandelieu

- A 7 minutes à pied des petits commerces (SPAR, boulangerie, banque, boucherie, etc.)

- A 7 minutes à pied de l'école maternelle Les Boutons d'Or

- Montant des charges : 84€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes et la cotisation

au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 655€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une

estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des

services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.

Nombre de lots dans la copropriété : 136 lots (dont 55 lots à usage d'habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1008€ environ

Procédures diligentées contre la copropriété : Oui

Classe énergie : DPE C (161) - GES A (5)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 416€ - 564€ (années de

référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.07% du

prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr