Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 69 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de 69,25m² loi Carrez, traversant avec une terrasse orientée plein Sud. Situé en avant-dernier étage (3/4) d’une résidence de standing "Les collines de Capitou" sécurisée au calme, avec un parc arboré, gardiens, grande piscine, terrain de pétanque, il se trouve au cœur du quartier Grand Capitou, proche des écoles, collège et de la zone commerciale des Tourrades. A 3 minutes de l’accès A8.

Un parking en sous-sol ainsi qu’une grande cave complètent ce bien.

Cet appartement de 69,25m² loi Carrez se compose de :

- Entrée : 6,80m²
- Séjour : 20,30m²
- Cuisine : 8,50m²
- Dégagement : 3,30m²
- WC : 2m²
- Salle de bains : 4,80m²
- Chambre 1 : 9,25m²
- Chambre 2 : 11,80m²
- Dressing : 2,5m²

- Terrasse : 11,75m²
- Cave : 8m²
- Parking en sous-sol


Les plus de l'appartement :

- Vue dégagée
- En avant-dernier étage (3/4)
- Traversant
- Exposé Sud côté séjour et cuisine
- Au calme
- Une terrasse de 11.75m² accessible par le séjour et la cuisine
- Cuisine Véneta indépendante et équipée avec four Dietrich, four à micro-ondes Whirlpool, plaque vitrocéramique Whirlpool, hotte Whirlpool, lave-linge séchant Whirlpool et lave-vaisselle Bosch
- Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour
- Placards de rangement dans l'entrée
- Grand Dressing
- Volets roulants électriques
- Fibre internet
- Produit complet avec cave et parking

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec portail électrique
- Résidence calme et entretenue
- Espaces verts
- Gardiens logé sur place
- Très belle et grande piscine (25m)
- Terrains de pétanque
- Panneaux solaires installés sur ses toits.
- Au cœur du quartier Capitou (projet de réaménagement urbain et paysager « Grand Capitou »)
- À proximité immédiate de la place Jeanne d’Arc et de ses commerces, boulangerie, pharmacie, restaurant, marché, etc.
- Accès à l'A8 à 3 minutes en voiture

- Montant des charges : 219€ /mois environ incluant l'eau froide, les gardiens, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts

- Montant de la taxe foncière : 1014€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 825 lots (dont 309 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2628€ environ
Procédures en cours : Non

Classe énergie : DPE B (90) - GES A (2)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540€ - 810€ (année de référence : 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,70% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr