Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 65.12 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l’agence au forfait fixe vous présente en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 65,12m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud. Superbe vue panoramique sur la mer et sur les montagnes. Situé au dernier étage (6/6) d’une résidence sécurisée avec beaux espaces verts, il se trouve au calme dans le quartier recherché des Maurettes à proximité immédiate des commerces, du parc de Vaugrenier, ainsi que de l’accès A8.

Une place de parking privative extérieure et une cave complètent ce bien.

Cet appartement de 65,12m2 loi Carrez se compose de :

- Salon/Séjour : 23,28m2

- Cuisine : 12,29m2

- Dégagement : 2,67m2

- Chambre : 9,92m2

- Chambre : 8,8m2

- Dressing : 3,56m2

- Salle de bain : 3,31m2

- WC : 1,29m2

- Terrasse : 8,97m2

- Cave : 5,43m2

- Parking

Les plus de l’appartement :

- En dernier étage (6/6)

- Exposition Sud

- Superbe vue panoramique sur la mer et les montagnes

- Une terrasse de 8.97m² avec store banne

- Traversant

- Lumineux

- En très bon état général

- Au calme

- Sans vis-à-vis

- Vaste cuisine séparée du séjour

- Grand dressing

- Fenêtres et baies vitrées en double vitrage

- Volets roulants manuels

- Parquet au sol

Les plus de la résidence :

- Espaces verts

- A proximité des commerces et des transports et de la gare SNCF (arrêts de bus : Les Cavaliers -

14m (lignes 6054 et 622), Le Loubet Marina - 335m (lignes 620 621 622 23))-Gare SNCF (420m)

- Montant des charges : 246€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage,

l'entretien des parties communes et de l'ascenseur

- Montant de la taxe foncière : 861€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des

services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.

Nombre de lots dans la copropriété : 316 lots (dont 106 lots à usage d'habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2952€ environ

Procédures diligentées contre la copropriété : Oui

Classe énergie : DPE D (159) - GES D (34)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820€ - 1150€ (année de

référence : 2022)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.49% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr