Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 67 m²

RARE ! (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital.immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe bas de villa 3/4 pièces de 67,30m² loi Carrez avec terrasses et jardin de 132m² environ. Triple exposition. Situé en rez-de-jardin d?une villa divisée en 7 appartements au sein d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité du parc de Vaugrenier, des écoles et des transports en commun. Faibles charges (83€ /mois) Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien. Cet appartement de 67,30m² loi Carrez se compose de : Séjour/cuisine : 27,78m² Dégagements : 3,52m² Chambre 1 : 11,05m² Chambre 2 : 10,84m² Chambre 3 / Bureau : 7,24m² Salle d'eau 1 : 2,92m2 Salle d'eau 2 : 2,85m² WC : 1,10m² Terrasse 1 : 45,46m² Terrasse 2 : 13,33m² Jardin : 73,12m2 Parking privé 1 Parking privé 2 Les plus de ce bien - Entrée indépendante (comme dans une maison) - Grandes terrasses aménagées de 45.46m² et 13.33m² - Beau jardin entretenu avec gazon synthétique entouré de verdure et complanté de deux oliviers - Triple exposition et traversant - Exposé Sud côté séjour/cuisine - Cuisine ouverte et équipée avec électroménager récent : plaque induction Bosch 3 feux (2023), lave-linge Siemens (2021), hotte Cooke and Lewis, lave-vaisselle Bosch (2023), four à micro-ondes Whirlpool, four Cooke and Lewis et réfrigérateur/congélateur Beko - Climatisation réversible Atlantic dans chaque pièce - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques et battants en aluminium - Fibre internet - DPE B - Effectués en 2023 : *rénovation complète de la villa en 2022/2023 offrant la garantie décennale et la DAACT (conformité reçue par la mairie le 15/09/2023) *Aménagement cuisine *Installation climatisation *Peintures façade Sud - Effectués en 2024 *Fenêtres et baies vitrées *Terrasse et aménagement extérieur *Clôture Les plus de la résidence : - Résidence fermée et sécurisée - Petite copropriété - Faibles charges (83€ /mois) - Quartier recherché de Vaugrenier - Proche accès routiers et zone commerciale de Villeneuve Loubet - Arrêt de bus les Cabots (ligne 6054) à 2 minutes à pied - A 3 minutes à pied du parc de Vaugrenier - A 7 minutes en voiture de l?accès A8 - A 20 minutes en voiture de l?aéroport Nice Côte d?Azur - Ecoles à proximité : Ecole maternelle à proximité les hauts de Vaugrenier (773m), Ecole Élémentaire les Maurettes (1,2km), Collège Romée de Villeneuve (3,3km) - ramassage bus scolaire devant la résidence - Montant des charges : 83€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'assurance de copropriété - Montant de la taxe foncière : 639€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immobilière au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 20 lots (dont 7 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 996€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (86) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 431€ - 583€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,33% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr