Appartement 3 pièce(s) 77 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence

au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 3 pièces de 77,32m² loi Carrez

traversant, avec une terrasse de 13,88m² exposée Sud-Est. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence

sécurisée de 2014, il se trouve au calme, proche du centre-ville de Cannes, de la rue d’Antibes, des

commerces, des écoles et des transports en commun.

Un garage en sous-sol complète ce bien.

Cet appartement de 77,32m² loi Carrez se compose de :

- Hall d’entrée : 4,56m2

- Séjour/cuisine : 35,93m2

- Dégagement : 3,83m2

- Chambre 1 : 12,06m2

- Chambre 2 : 11,64m2

- Salle de d’eau : 2,86m2

- Salle de bain/WC : 4,67m2

- WC indépendant : 1,77 m2

- Terrasse : 13,88m2

- Garage : 14,71m2

Les plus de l’appartement :

- Traversant

- Exposé Sud-Est côté séjour/cuisine

- Grand séjour/cuisine de 35,93m2

- Belle cuisine américaine et équipée Franck Marti Design (électroménager de marque SMEG : four,

four à micro-ondes, plaque induction, réfrigérateur/congélateur, tiroir chauffant + hotte SIEMENS)

- 2 salles de bains et 2 WC : rare pour un 3P

- Baies vitrées coulissantes et fenêtres en double vitrage PVC

- Volets roulants électriques

- Fibre Internet

Les plus de la résidence :

- Résidence de 2014

- Au calme

- Proche du centre-ville de Cannes et de ses commerces

- Arrêt de bus à 2 minutes à pied (lignes 4, 9)

- Écoles à 5 minutes à pied (Miniconi, Jenny Dagul)

- Lycées Bristol et Jules Ferry à 8 minutes à pied

- Rue d’Antibes à 8 minutes à pied

- Gare SNCF et gare routière à 9 minutes à pied

- Institution Sainte-Marie de Chavagnes à 10 minutes à pied

- La Croisette et les plages à 12 minutes à pied

- Montant des charges : 250€ /mois environ incluant l’eau chaude, l’eau froide, l’ascenseur,

l’entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1500€ environ

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une

estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des

services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.

Nombre de lots dans la copropriété : 248 lots (dont 82 lots à usage d’habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2995€ environ

Procédures diligentées contre la copropriété : Oui

Classe énergie : DPE C (163) - GES C (17)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1040€ - 1450€ (année de

référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Soit 1.20% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : www.georisques.gouv.fr