Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 74 m²

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) cette superbe maison très discrètement jumelée 3 pièces de 73.93m² de plain pied exposée sud-est et entièrement rénovée, avec un bel extérieur bien entretenu. Construite sur un terrain de 272m² et située dans une petite copropriété sécurisée, elle se trouve au calme tout en étant à quelques minutes à pied de tous les petits commerces (boulangerie, pharmacie, banques, la Poste, etc.), supermarchés, parcs et écoles. Charges faibles (16euros/mois).

Un local de stockage et une à deux places privatives viennent compléter ce bien.

Cet appartement de 73.93m² loi Carrez se compose de :

- Séjour / Cuisine : 45.11m²

- Dégagement : 1.64m²

- Chambre 1 : 10.84m²

- Chambre 2 : 9.92m²

- Salle de bain : 5.46m²

- WC indépendant : 0.96m²

- Terrasse / Jardin : 180m² environ

- Local de stockage

- Parkings

Les plus de la maison :

- De plain pied

- Bel extérieur bien entretenu

- Cuisine ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, plaque au gaz 5 feux, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et hotte

- Climatisation réversible gainable par pompe à chaleur dans le séjour/cuisine et les deux chambres

- Poêle relié au gaz de ville dans le séjour

- Belles hauteurs sous plafond

- Fenêtres en double vitrage en aluminium dans toutes les pièces (sauf dans les WC, en PVC)

- Internet à très haut débit (100Mo)

- Au calme absolu tout en étant en plein coeur de Cannes la Bocca à proximité immédiate du marché et à 500m à pied de la mer

- Vide sanitaire sous toute la maison

- Reliée au tout à l'égout

Rénovations effectuées en 2017 :

- Rénovation intégrale de la bâtisse

- Enduit de façade, toiture en parfait état, et couverture refaite intégralement. Tuiles neuves + écran sous toiture

- L'ensemble des menuiseries

- Carrelage, peintures, robinetterie, plomberie et électricité

- Cuisine entièrement équipée

Rénovations effectuées en 2020 :

- Toute la partie extérieure (portail, sols en travertin, mur de séparation, gravillons, etc.)

- Local de stockage entièrement rénové

- Installation de l'arrosage automatique dans les jardinières

Rénovations effectuées en 2021 :

- 2ème climatisation gainable pour la partie nuit (7kg pour la pièce à vivre et 3,5kg pour les pièces de nuit)

- Possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre

- Montant des charges : 16€ /mois incluant le portail, l'interphone et l'assurance de la copropriété

- Montant de la taxe foncière : 783€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 22 lots

Montant des charges prévisionnelles annuelle moyen : 194€

Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE C (110) - GES A (3)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540€ - 790€ (année de référence : 2021)

5 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.02% du prix de vente)