Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 45 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 44.77m² exposé Sud-Est, avec la jouissance d'un jardin de 115m² environ. Situé en rez-de-jardin sur 3 étages d'une résidence sécurisée au calme, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun et des plages à pied. Travaux à prévoir.

Une cave en sous-sol et un garage extérieur complètent ce bien.

Cet appartement de 44.77m² loi Carrez se compose de :

- Hall d'entrée (avec placard) : 7.67m²
- Séjour : 16.20m²
- Cuisine : 5.55m²
- Chambre : 11.12m²
- Salle d'eau : 3.03m²
- WC indépendant : 1.20m²

- Terrasse / Jardin : 115m² environ
- Cave : 5.47m²
- Garage : 15.42m²

Les plus de l'appartement :

- Exposé Sud-Est
- Beaux volumes
- Au calme
- Beau potentiel / Travaux à prévoir
- Jouissance d'un jardin de 115m² dont une partie terrasse avec store banne électrique
- Cuisine indépendante et équipée avec plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur et four
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre
- Volets roulants électriques dans la chambre et le séjour
- Plusieurs placards de rangement dans le hall d'entrée
- Porte d'entrée blindée
- Baies vitrées sécurisées avec grilles métalliques à fermeture à clé

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec vigik
- Stationnement gratuit dans la rue
- A 4 minutes à pied des commerces et des transports en commun
- Accès à la gare SNCF de Cagnes-sur-mer à 5 minutes à pied
- A 10 minutes à pied des plages
- Accès A8 à 4 minutes (direction Nice)

- Montant des charges : 210€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage (avec répartiteurs), l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 946€


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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 123 lots (dont 36 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 515€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : Non

Classe énergie : DPE E (295) - GES E (63)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1080€ - 1510€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.42% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr