Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 71 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 70.68m² loi Carrez d'angle, avec une entrée indépendante et une vaste terrasse de 42.11m², exposée Sud-Ouest. Entièrement rénové entre 2023 et 2024. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec de très faibles charges (7€ /mois), il se trouve à proximité des écoles, des transports en commun et du centre-ville de Pégomas.

Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Jouissance d'une 2ème place de parking extérieure.

Cet appartement de 70.68m² loi Carrez se compose de :

- Séjour/Cuisine/Dégagement : 34.44m²

- Chambre 1 : 10.44m²

- Chambre 2 (avec espace dressing) : 16.38m²

- Salle de bain : 7.77m²

- WC indépendant : 1.65m²

- Terrasse : 42.11m²

- Parking privatif

- Jouissance d'un 2ème parking

Les plus de l'appartement :

- Entièrement rénové entre 2023 et 2024

- Exposé Sud-Ouest

- D'angle

- Entrée indépendante avec portillon privatif

- Une vaste terrasse de 42.11m² devant l'entrée de l'appartement

- Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte à détection automatique, four, lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur/congélateur

- Belle salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviette design + espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge

- Grande chambre parentale avec espace dressing

- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres

- Fenêtres en double vitrage

- Volets roulants manuels

- Eligible à la fibre Internet

- Effectués entre 2023 et 2024 :

*Sols

*Peintures

*Cuisine

*Salle de bain

*Electricité

*Plomberie

*Climatisation

*Etc.

Les plus de la résidence :

- Petite copropriété

- Très faibles charges (7€ /mois)

- En face d'un arrêt de bus "Chemin de la Tuilière" (ligne 662 - Cannes/Grasse)

- Ecole Internationale bilingue privée à 2 minutes à pied

- Centre de Pégomas (La Poste, boulangerie, pharmacie, fleuriste, etc.) à 2 minutes en voiture

- Super U Pégomas à 3 minutes en voiture

- Collège Arnaud Beltrame à 3 minutes en voiture

- Ecole primaire Jean Rostand à 3 minutes en voiture

- Ecole maternelle Pégomas à 4 minutes en voiture

- Accès A8 à 7 minutes

- Montant des charges : 7€ /mois environ incluant l'assurance de copropriété

- Montant de la taxe foncière : 998€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.

Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots (dont 5 lots à usage d'habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 80€ environ

Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE B (105) - GES A (3)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640€ - 900€ (année de référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr