Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 52 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany CONVALISIER de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2P de 51,69m² loi Carrez traversant, avec une très grande terrasse. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété, il se trouve à proximité à pied des commerces et des commodités. Travaux de rénovations à prévoir. Une cave en sous-sol complète ce bien. Jouissance d'une place de stationnement dans la rue. Cet appartement de 51.69m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 5.54m² - Séjour : 22.53m² - Cuisine : 6.47m² - Chambre : 12.25m² - Salle d'eau : 3.52m² - WC indépendant : 1.05m² - Terrasse : 30.23m² - Cave Les plus de l'appartement : - Traversant - Très grande terrasse - Beau potentiel d'aménagement - Possibilité d'être aménagé en 3 pièces - Beaux volumes - Très grande hauteur sous plafond - Toutes les pièces sont exposées Sud - Fenêtres en double vitrage en PVC - Volets battants en aluminium - Chauffage individuel au gaz par radiateurs - Placard dans le couloir et le salon Les plus de la résidence : - En c?ur de ville - A proximité de tous les commerces - A 100m à pied de l'arrêt de bus Carlone - A 450m à pied de l?arrêt de tram Magnan - A 550m à pied de la promenade des Anglais - A 10 minutes à pied de l'université Faculté de Droit et de Lettres - A 1 minute de l?accès à la voie Mathis - Montant des charges : 114€ /mois environ incluant l'entretien et l'électricité des parties communes - Montant de la taxe foncière : 967€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @tiffany_phygitalimmo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 8 lots (dont 4 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 364€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (226) - GES D (48) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870€ - 1230€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,39% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr