Appartement 1 pièce(s) 18 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 17.87m² loi Carrez meublé. Situé en rez-de-chaussée sur 5 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme absolu, dans le quartier recherché de Cimiez à proximité des commerces, des universités (faculté des sciences, faculté de médecine, IFSI), des transports en commun et des jardins des arènes de Cimiez. Faibles charges (65€ /mois) et idéal investissement locatif (actuellement loué meublé pour 630€ charges comprises / 580€ hors charges - fin de bail le 29/06/2025).

Cet appartement de 17,87m² loi Carrez se compose de :

- Séjour / Cuisine : 15m²

- Salle d’eau / WC : 2,87m²

- Mezzanine : 3,66m²

Les plus de l'appartement :

- Rénové en 2024

- Entièrement meublé

- Agréable terrasse extérieure non privative

- Cuisine équipée avec: Frigo de marque Candy, Lave Linge Proline, Four micro-ondes, plaques vitrocéramiques deux feux.

- Fenêtres en double vitrage

- Belle hauteur sous plafond

- Au calme

- Fibre Internet

Rénové depuis 2024 :

*Pose d’un parquet

*Cuisine entièrement équipée (IKEA)

*Pose d’un faux plafond

*Remplacement des VMC salle d'eau et cuisine

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec accès vigik

- Faibles charges (65€ /mois)

- Quartier recherché de Cimiez

- Proximité immédiate des jardins des arènes de cimiez

- Proche des universités (Facultés des sciences et de médecine, IFSI)

- Proche des commerces

- Montant des charges : 65€ /mois incluant le chauffage, l'entretien des parties communes de l’immeuble, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 635€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.

Nombre de lots dans la copropriété : 86 (dont 63 à usage d’habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 780€

Procédures en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE D (226) - GES C (23)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 320€ - 490€ (année de référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.17% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr