Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 60 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de 59,40m² loi Carrez, traversant, avec une grande terrasse exposée Sud-Ouest. Vue dégagée avec aperçu mer. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec piscine et aire de jeux pour enfants, il se trouve au calme, dans le quartier très recherché de la Corniche Fleurie, à 2 minutes à pied des commerces (pharmacie, fleuriste, tabac...), à 5 minutes à pied d'une école maternelle et à 7 minutes de l'A8. Une grand garage en sous-sol de 14,20m² complète ce bien. L?appartement de 59,40m² loi Carrez se compose : - Entrée/Dégagement : 7.79m² - Séjour/Cuisine : 27.36m² - Salle d'eau/WC : 3.11m² - Dressing : 1.36m² - Chambre : 9.22m² - Chambre : 10.56m² - Terrasse : 10.56m² - Garage: : 14.20m² Les plus de l'appartement : - Grande terrasse de 10.86m² avec store électrique - Aperçu mer - Exposé Sud-Ouest - Traversant - Cuisine ouverte et équipée avec four, lave-linge, four à micro-ondes, et plaque vitrocéramique - Volets roulants manuels dans les chambres - Fibre Internet - Au calme Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Jardin d'enfants - Quartier très recherché de la Corniche Fleurie - A 2 minutes à pied des commerces (pharmacie, fleuriste, tabac ...) - A 5 minutes à pied d'une école maternelle, - A 7 minutes de l'autoroute A8 - Montant des charges : 166€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 977€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : NC Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1992€ Procédures diligentées contre la copropriété : NC Classe énergie : DPE C (123) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 500€ - 720€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr