Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 66 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 66.23m² loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée sud. Au 1er étage d?une résidence sécurisée, il est situé au calme à 3 minutes à pied de l'arrêt de tram St-Roch, proche des commerces. Accès à l'A8 en 12 minutes et à la voie Mathis en 7 minutes. Possibilité d'acquérir un très grand garage de 18.65m² en sous sol sécurisé en supplément du prix de vente. L?appartement de 66,23m² loi Carrez se compose : - Entrée : 7,42m² - Salon / Salle à manger : 20,34m² - Cuisine : 8,65m² - Dressing : 2,06m² - Chambre 1 : 10,96m² - Chambre 2 : 12,18m² - Salle d'eau : 3,25m² - WC : 1,37m² - Terrasse : 6.30m² - Buanderie : 1.50m² - Garage en supplément : 18,65m² Les plus de l'appartement : - Bon état général - Traversant - Terrasse exposée sud - Beaux volumes - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle et four à micro-ondes - Nombreux rangements (placard dans l'une des chambres + buanderie extérieure + dressing) - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine / Manuels dans les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Système d'alarme Les plus de la résidence : - Sécurisée - A 3 minutes à pied de l'arrêt de tram St-Roch - A 7 minutes de la voie Mathis - A 12 minutes de l'A8 - Montant des charges : 125€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude (avec compteurs individuels), le chauffage, l'entretien des parties communes et des ascenseurs + fonds Alur éventuels (+ 8€ en plus /mois avec le garage) - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 726 lots (dont 226 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 497€ environ (+ 98€ avec le garage) Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (117) - GES C (24) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 440€ - 596€ (année de référence : 2021) 5 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.04% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr