Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 41 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2/3P de 41.45m² (36.97m² loi Carrez) libre de toute occupation, avec une loggia. Situé au 2ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve à seulement 2 minutes à pied du bord de mer, proche du port, des plages, des commerces et des transports en commun. Idéal investissement locatif.

Cet appartement de 41.45m² (36.97m² loi Carrez) se compose de :

- Entrée

- Séjour/Cuisine

- Chambre 1

- Coin nuit 2

- Salle d'eau

- WC indépendant

- Loggia

Les plus de l'appartement :

- Idéal investissement locatif

- Une loggia aménagée en salle à manger

- Cuisine américaine et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et lave-linge

- Climatisation réversible gainable dans le séjour et les pièces de nuit

- Fenêtre et baie vitrée en double vitrage en PVC

- Volets roulants manuels

- Placards de rangement dans la chambre 1

- Fibre Internet

- Effectués en 2024 :

*Installation de la climatisation

*Réfection de la cuisine

*Pose de parquet dans le séjour et la loggia

- Effectués en 2022 :

*Réfection des peintures

Les plus de la résidence :

- Sécurisée

- Piscine

- Places de stationnement (payantes) devant l'entrée

- Port de Golfe-Juan à 2 minutes à pied

- Plages à 5 minutes à pied

- Arrêt de bus La Gabelle (ligne 620) à 5 minutes à pied

- Petits commerces (boulangerie, supérette, pharmacie, etc.) à 5 minutes à pied

- Montant des charges : 145€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur

- Montant de la taxe foncière : 724€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.

Nombre de lots dans la copropriété : 55 lots (dont 53 lots à usage d'habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 736€ environ

Procédures diligentées contre la copropriété : non

Classe énergie : DPE D (189) - GES A (5)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 480€ - 700€ (année de référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.71% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr