Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 116 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7), Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison individuelle 5 pièces de 116.07m², disposée sur 2 niveaux. Construite sur un terrain plat de 342m², elle dispose d'un jardin entretenu avec deux belles terrasses. Située dans une copropriété sécurisée au calme absolu avec piscine, espaces loisirs, accès forestiers et de faibles charges (89€ /mois), dans le quartier très recherché de Plan Sarrain, à seulement 5 minutes de l'accès à la pénétrante Cannes-Grasse. Un grand abri extérieur de 8.01m², un abri pour un véhicule et une 2ème place de parking extérieure privative complètent ce bien. Grand parking avec de nombreuses places visiteurs en bas de la résidence. Cette maison de 116.07m² loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée (de 82,10m²) : - Hall d'entrée : 6.10m² - Séjour/Cuisine : 38.56m² - Dégagement avec placard : 2.27m² - WC indépendant : 1,77m² - Chambre 1 : 12,63m² - Chambre 2 : 16.52m² - Salle de bains : 4.25m² Au 1er étage (de 33.97m²) : - Dégagement : 7.88m² - Chambre 3 : 10.48m² - Chambre 4 : 11.12m² - Salle d'eau : 3.67m² - WC : 0.82m² - Terrasse - Jardin - Abri de jardin - Abri voiture - Parking privatif Les plus de la maison : - Un jardin bien entretenu de 260m² environ avec arrosage automatique et balançoire - Une grande terrasse exposée Sud-Est avec store électrique, espace pergola et barbecue en pierre - Une deuxième terrasse accessible par l'entrée et l'une des chambres - Une belle cuisine ouverte avec îlot central et équipée avec plaque induction, hotte, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Pièce de vie principale traversante et avec de beaux volumes - Une très grande chambre de 16.52m² en rez-de-chaussée - Mezzanine avec coin bureau - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage en PVC - Volets battants manuels en bois dans toutes les pièces (sauf un volet roulant électrique dans l'une des chambres) - Système d'éclairage extérieur solaire par détection automatique - Chauffage électrique à inertie fluide programmable / Sèche-serviettes soufflants dans les salles d'eau - Placards de rangements dans le séjour, le dégagement et trois chambres - Carrelage et lino imitation parquet au sol - Fibre Internet - Aucun vis-à-vis - Reliée au tout à l'égout - Effectués récemment : *Terrassement jardin en 2019 *Réfection de la terrasse en 2020 *Changement du chauffe-eau en 2020 *Remplacement tuyau arrivée d'eau maison en 2022 Les plus de la copropriété : - Très faibles charges (89€ /mois) - Au calme - Piscine + pataugeoire - Table de ping-pong - Espace football - Grand parking avec de nombreuses places visiteurs - Accès à des pistes forestières pour promenades et sports divers - Centre équestre juste derrière la résidence - Quartier très recherché de Plan Sarrain - Arrêt de bus scolaire (ligne 8S et 15S) à 3 minutes à pied - Village de la Roquette-sur-Siagne et petits commerces à 10 minutes à pied - A seulement 5 minutes de l'accès à la pénétrante Cannes-Grasse - Montant des charges : 89€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes et de la piscine + les fonds Alur éventuels - Montant de la taxe foncière : 1 178€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 31 maisons Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 070€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (178) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1270€ - 1760€(année de référence : 2021) 9 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.55% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr