(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce superbe appartement 2 pièces de 35.72m² entièrement meublé. Situé au 1er étage sur 5 d'une résidence bourgeoise, classée remarquable et sécurisée, il se trouve en plein centre-ville de Juan-les-Pins, à proximité de tous les commerces, des transports en commun, de la Pinède et des plages.
Cet appartement de 35.72m² loi Carrez se compose de :
• Entrée : 8.18m²
• Séjour : 13.69m²
• Kitchenette : 2.41m²
• Chambre : 8.15m²
• Salle de bain / WC : 3.30m²
• Balcon : 1.26m²
Les plus de l'appartement :
• Traversant
• Exposition Sud-Est / Sud-Ouest
• Charme de l'ancien avec parquet à chevrons, moulures et hauteur sous plafond dans séjour et la chambre
• Entièrement meublé
• Placard de rangement dans l’entrée
• Kitchenette indépendante équipée avec plaque vitro-céramique marque Bosch, hotte, réfrigérateur, four à micro-onde, lave vaisselle Bosch
• Salle de bain avec baignoire, machine à laver et wc suspendu
• Chauffage collectif au gaz par radiateurs
• Climatisation réversible dans séjour et la chambre
• Chambre avec vue sur jardin privatif
• Placard de rangement dans la chambre
• Double vitrage
• Volets battants en bois
• Porte blindée
• Isolation des murs
• Fibre Internet
Les plus de la résidence :
• Sécurisée avec accès vigik
• Immeuble bourgeois des années 1930
• Classée remarquable
• Réalisée par l'architecte Georges Dikansky
• Escalier en marbre / Mosaïques dans les parties communes
• En plein centre-ville
• Petits commerces de proximité à 2 minutes à pied (boulangerie, boucherie, Carrefour City ouvert 7j/7, Picard, institut de beauté, etc.)
• Cabinet paramédical en face de la résidence (kinésithérapeute, ostéopathe, soins infirmiers, podologue)
• A 2 minutes à pied du parc Béchet et du Palais des Congrès
• A 3 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins
• A 3 minutes à pied des plages
• A 4 minutes à pied de la Pinède de Juan-les-Pins
• A 8 minutes à pied de l'arrêt de bus Régence lignes 82 et 620
Montant des charges : 158€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur.
Montant de la taxe foncière : 574€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 195 lots (dont 145 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 896€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (179) - GES C (29)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580€ - 830€ (année de référence : 2023) 5 900€ TTC
Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,95% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
