Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 96 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très grand 4 pièces de 96,03m² loi Carrez, calme, traversant avec une terrasse de 12.38m² exposée Sud. Pas de vis à vis. Situé au 1er étage d?une résidence sécurisée, avec gardien, il est situé à proximité immédiate du théâtre Anthéa, de la vieille ville et du centre-ville. Accès rapide à Sophia Antipolis. Bus tram au pied de l'immeuble. Une cave et une place de parking vient compléter l'appartement. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. L?appartement de 96.03 m² loi Carrez se compose : - Hall d?entrée : 5.62m² - Cuisine + coin repas : 13.66m² - Séjour : 21.45m² - Dégagement : 7.49m² ?- Chambre 1 : 14.35m² - Chambre 2 : 11.28m² - Salle de bains : 4.21m² - WC indépendant : 1.13m² - Chambre 3 (suite parentale) : 13.12m² - Salle de douche : 3.72m² - Terrasse : 12.38m² - Balcon cuisine : 2.15m² - Cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant - Terrasse exposée Sud, avec deux stores - Balcon avec ouverture sur la cuisine - Pas de vis à vis - Cuisine équipée avec four BOSCH, four à micro-ondes, plaque à induction WHIRPOOL, réfrigérateur/congélateur américain SAMSUNG, hotte WHIRPOOL, lave-vaisselle (- de 3 ans) et lave-linge (- de 2 ans) - Chauffage collectif / Climatisation réversible dans la pièce à vivre et la suite parentale - Volets roulants électriques - Parquet au sol dans les chambres et carrelage dans les autres pièces - Deux grands placards de rangements dans le dégagement - Fibre Internet - Porte blindée - Radiateurs (- de 2 ans) Les plus de la résidence La Musardière : - Sécurisée, avec gardien et espaces verts - Ascenseur - Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des plages - Voisinage agréable / quartier recherché - Nombreux parkings visiteurs dans la résidence - Proximité immédiate du théâtre Anthéa, de la vieille ville et du centre-ville. Accès Sophia Antipolis rapide. Bus tram au pied de l'immeuble - Réalisés dans la résidence récemment : *Ravalement de façade en 2022 *Ensemble des parties communes refaites à neuf *Etanchéité du toit *Nouvelle chaudière au gaz pour l'ensemble de la copropriété - Montant des charges : 321€ /mois environ incluant le gardien, le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1220€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 67 à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 852 € environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (125) - GES C (26) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 670€ - 950€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,26% du prix de vente)