Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 74 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces traversant et d'angle de 73.52m² (64.47m² en loi Carrez), avec deux loggias. Triple exposition et aperçu mer. Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence avec espaces verts et gardien, il se trouve à proximité immédiate des écoles, du bus-tram, des commerces et dispose d'un accès rapide à l'A8 et à Sophia Antipolis. Une cave en sous-sol et un garage extérieur complètent ce bien. Cet appartement de 73.52m² (64.47m² en loi Carrez) se compose de : - Hall d'entrée : 6.25m² - Séjour avec loggia : 19.71m² - Cuisine avec loggia : 8.43m² - Chambre 1 avec placard : 11.26m² - Chambre 2 avec placard : 10.59m² - Chambre 3 avec placard : 11.50m² - Salle d'eau : 3.94m² - WC indépendant : 1.84m² - Cave - Garage Les plus de l'appartement : - Loggia côté séjour avec store banne électrique - Traversant et d'angle - Triple exposition - Exposition Sud côté séjour - Aperçu mer via deux chambres - Cuisine indépendante et équipée avec plaque au gaz Whirlpool, hotte Rosières et four Whirlpool - Chauffage collectif au gaz par radiateurs - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Parquet au sol dans le séjour, le dégagement et les chambres - Fibre Internet - Effectués récemment : *Réfection des peintures du dégagement et des chambres en 2022 *Installation douche à l'italienne en 2022 Les plus de la résidence : - Sécurisée - Nombreux parkings visiteurs - Gardien - Espaces verts - Proximité immédiate avec le bus-tram, les écoles et les commerces - Accès rapide à Sophia Antipolis et à l'A8 - Montant des charges : 190€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude (avec compteurs individuels), le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 968€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 652 lots (dont 217 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 276€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE D (185) - GES D (40) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 620€ - 890€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.11% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr