Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 72 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 71.00m² (68.87m² loi Carrez) traversant. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité à pied des transports en commun, des écoles et des commerces.

Une cave et un parking extérieur privé complètent ce bien.

Cet appartement de 71.00m² (68.87m² loi Carrez) se compose de :

- Hall d’entrée : 6.53m²

- Séjour/Cuisine : 29.56m²

- Dégagement : 1.29m²

- Chambre 1 : 11.38m²

- Chambre 2 : 11.39m²

- Salle d'eau : 9.59m²

- WC indépendant : 1.26m²

- Terrasse : 5.19m²

- Cave 7.61m²

- Parking

Les plus de l'appartement :

- Traversant

- Cuisine américaine et équipée avec plaque vitro-céramique, hotte encastrée, four, réfrigérateur/congélateur encastré et four à micro-ondes encastrée marque Samsung

- Salle d'eau avec double vasque, douche à l’italienne, séche-serviette, grand placard de rangement

- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres (marque DAIKIN)

- Porte-fenêtre coulissantes en double vitrage

- Fenêtres battantes en double vitrage dans séjour et une chambre

- Fenêtres battantes en triple vitrage dans une chambre

- Volets roulants électriques dans toutes les pièces

- Store banne Manuel

Les plus de la résidence :

- Petits commerces de proximité au pied de la résidence et aux alentours (Boucherie, Boulangerie, Banque, Supermarché Carrefour Market etc.)

- Collège Pierre Bertone à 5 minutes à pied

- Ecole de la Tournière à 9 minutes à pied

- Ecole Jean-Moulin à 3 minutes en voiture

- Arrêt du Bus Tram « Collége Pierre Bertone » à 5 minutes à pied

- Accès autoroute Antibes (direction Nice) à 7 minutes en voiture

- Effectués en 2024 :

*Mise aux normes de l'électricité

*Réfection plomberie

*Installation chauffe-eau thermo-dynamique

*Rénovation cuisine, WC et salle d'eau

*Réfection des sols et des peintures

*Changement portes-fenêtres

*Installation volets électriques

*Etc.

- Montant des charges : 156€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 950€ (2023)

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.

Nombre de lots dans la copropriété : 625 lots (dont 218 lots à usage d'habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1872€ environ

Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE C (143) - GES A (4)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 849€ - 1149€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,66% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr