Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 78 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 78.02m² loi Carrez traversant et exposé sud-ouest avec une belle terrasse. Entièrement rénové en 2023. Situé au premier étage (1/4) d'une résidence sécurisée au calme absolu, il se trouve à proximité des plages, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Une cave en sous-sol, une garage fermé et une place de parking extérieure complètent ce bien.

Cet appartement de 78.02m² loi Carrez se compose de :

- Entrée + Hall : 12.19m²

- Séjour / Salon : 24.17m²

- Cuisine : 8.63m²

- Chambre 1 : 11.93m²

- Chambre 2 : 12.02m²

- Salle d'eau : 7.07m²

- WC indépendant : 2.01m²

- Terrasse 1 : 13.11m²

- Garage : 16.82m²

- Parking privatif

- Cave

Les plus de l'appartement :

- Au calme absolu

- Entièrement rénové en 2023

- Traversant

- Exposé sud-ouest

- Une terrasse de 13.11m² avec store banne manuel

- Cuisine équipée avec hotte, plaque, four, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur

- Baies vitrées en double vitrage

- Volets roulants manuel

- Placard de rangement dans les chambres et le couloir

- Fibre Internet

- Effectués en 2024:

*Electricité complète

*Plomberie

*Réfection des sols

*Lissage des murs + peintures

*Installation de la climatisation gainable

*Etc.

Les plus de la résidence :

- Sécurisée

- Places de stationnement gratuites dans la rue

- A 3 minutes à pied des commerces

- A 7 minutes à pied des plages

- A 9 minutes en voiture de l'autoroute A8

- Montant des charges : 215€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur.

- Montant de la taxe foncière : 1094€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2580€

Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE C (141) - GES C (29)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 610€ - 880€ (année de référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.23% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr