Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 69.33m² loi Carrez d'angle, avec une très grande terrasse en L de 18.04m² et entièrement rénové en 2019. Au 1er étage sur 3 d?une résidence sécurisée, avec gardien, il est situé à proximité immédiate du théâtre Anthéa, de la vieille ville et du centre-ville. Accès rapide à Sophia Antipolis. Bus tram au pied de l'immeuble. Une cave et un parking extérieur privatif viennent compléter le bien. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. L?appartement de 69.33m² loi Carrez se compose : - Entrée : 6.09m² - Séjour / Cuisine : 29.98m² - Dégagement : 2.82m² - Chambre 1 : 12.94m² - Chambre 2 : 11.73m² - Salle d'eau : 4.51m² - WC indépendant : 1.26m² - Grande terrasse en L : 18.04m² - Cave : 2.60m² - Parking Les plus de l'appartement : - D'angle - Très grande terrasse de 18.04m² - Entièrement rénové en 2019 - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Fenêtres en double vitrage en aluminium - Volets roulants manuels - Fibre Internet - Parquet au sol - Effectués en 2019 : *Mise aux normes de l'électricité *Ouverture de la cuisine sur le séjour *Pose de parquet dans toutes les pièces de vie + carrelage dans la cuisine, les WC et la salle d'eau *Réfection des peintures *Rénovation complète de la salle d'eau avec douche à l'italienne *Rénovation complète de la cuisine (par Cuisinella) Les plus de la résidence La Musardière : - Sécurisée, avec gardien et espaces verts - Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des plages - Voisinage agréable / quartier recherché - Nombreux parkings visiteurs dans la résidence - Proximité immédiate du théâtre Anthéa, de la vieille ville et du centre-ville. Accès Sophia Antipolis rapide. Bus tram au pied de l'immeuble - Réalisés dans la résidence récemment : *Ravalement de façade terminé en 2022 *Ensemble des parties communes refaites à neuf *Etanchéité du toit *Nouvelle chaudière pour l'ensemble de la copropriété - Montant des charges : 303€ /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 908€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 67 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 632€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (177) - GES D (38) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640€ - 930€(année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.72% du prix de vente)