Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 67 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe 3P d'angle entièrement rénové depuis 2018, exposé Est et Sud, avec terrasse et loggia. Situé en étage élevé (8/10) et offrant une très jolie vue dégagée et mer, il se trouve dans une agréable résidence avec espaces verts et gardien, à proximité immédiate avec les écoles, le bus-tram, les commerces et un accès rapide à l'A8 et à Sophia Antipolis. Une grande cave saine, aménagée et un garage viennent compléter le bien. Nombreuses places de parkings visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 66,83m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée / dégagement : 7.96m² - Séjour : 19,22m² - Cuisine : 7,57m² - Chambre 1 : 10.74m² - Chambre 2 : 11,04m² - Salle de bains : 4.31m² - WC : 1,36m² - Dégagement : 2,61m² - Dressing : 2,04m² - Terrasse : 10,06m² - Loggia : 4,04m² - Cave - Garage : 17.23m² Les plus de l'appartement : - Aucuns travaux à prévoir - Produit complet avec une grande cave saine, aménagée + un grand garage - Très lumineux - Une jolie cuisine indépendante toute équipée : réfrigérateur/congélateur Siemens, hotte Candy, plaque Induction Whirlpool, four Whirlpool, lave-vaisselle Whirlpool, lave-linge Whirlpool, sèche-linge Samsung et four à micro-ondes Whirlpool - Position dominante en étage élevé avec une très jolie vue dégagée + une vue mer à 180° - Double exposition en angle Est & Sud - Fenêtres en double vitrage - Climatisation de la marque Hitachi dans la pièce à vivre + dans la chambre parentale - Grand dressing dans le hall de nuit - Espace buanderie bien aménagé - Volets roulants électriques dans tout l?appartement - Fibre Internet Effectués en 2018 : *Création d'un mur en parement de pierre dans le séjour *Rénovation totale des sols dans l'appartement *Cuisine entièrement refaite de la marque SoCoo'c et entièrement équipée *Installation climatisation de marque Hitachi dans la pièce à vivre + dans la chambre parentale *Salle de douche entièrement refaite avec la création d'une douche + installation d'un nouveau meuble vasque avec rangement. *Installation d'un WC suspendu *Electricité mise aux normes + création d'une vingtaine de prises *Aménagement de la cave *Installation d'une porte d'entrée 3 points Effectués en 2022 : *Pose du parquet dans le séjour, hall de nuit et les chambres *Peinture neuve dans tout l'appartement Les plus de la résidence : - Nombreux parkings visiteurs - Gardien - Espaces verts - Changement récent de la chaudière - Proximité immédiate avec le bus-tram, les écoles et les commerces - Accès rapide à Sophia Antipolis et à l'A8 - Montant des charges : 235€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes et les 2 ascenseurs - Montant de la taxe foncière : 928€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 652 lots (dont 217 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 820€ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE C (106) - GES C (16) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 470€ - 700€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr