Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 68 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 3P de 68.15m² traversant, avec une belle terrasse exposée Sud. Vue mer. Situé en dernier étage (6/6), il se trouve en plein cœur de Cros-de-Cagnes, à proximité des commerces (primeur, boulangerie, etc.) et des médecins (dentiste, kinésithérapeute, etc.).

Une place de parking privative en sous-sol de 12.45m² et une cave de 4.04m² complètent ce bien.

Cet appartement de 68.15m² loi Carrez se compose de :

- Hall d’entrée : 9,92m²
- Séjour : 18.39m²
- Cuisine : 10.42m²
- Chambre 1 : 13.85m²
- Chambre 2 : 10.46m²
- Salle de bain : 3.58m²
- WC indépendant : 1.53m²

- Loggia : 2.59m²
- Terrasse : 10.41m²
- Parking sous-sol : 12,45m²
- Cave : 4.04m²

Les plus de l'appartement :

- Dernier étage (6/6)
- Vue mer
- Traversant
- Très lumineux
- Terrasse de 10.41m² avec store banne manuel (toile changée en décembre 2024)
- Loggia accessible par l'une des chambres et aménagée en bureau
- Cuisine indépendante et entièrement équipée avec hotte, plaque vitrocéramique, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur/congélateur
- Salle de bain avec baignoire et double vasque
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre
- Fenêtres en double vitrage
- Placards de rangements dans les 2 chambres
- Fibre Internet
- Porte blindée 5 points
- Cave & Parking en sous-sol

Les plus de la résidence :

- Secteur Cros-de-Cagnes
- Proximité immédiate des commerces (pharmacie, coiffeur, boucherie, tabac, supérette, primeur, boulangerie, etc.)
- Proche des médecins (dentiste, kinésithérapeute, etc.)
- Gare routière du Cros-de-Cagnesà 4 minutes à pied
- Plages à 5 minutes à pied
- Accès à l'A8 en 6 minutes

- Montant des charges : 190€ /mois environ incluant l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur.

- Montant de la taxe foncière : 1206€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 203 lots (dont 68 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 286€
Procédures en cours à notre connaissance : Non

Classe énergie : DPE C (136) - GES C (28)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490€ - 730€ (année de référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,79% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr