Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 121 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette agréable maison individuelle 4 pièces de 106.45m² environ disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Est. Construite sur un terrain de 1000m² environ dans une impasse, elle est située dans le quartier du Bois Nègre, à moins de 5 minutes en voiture du centre de Roquefort-les-Pins, ses écoles et ses commerces.

Cette maison de 121m² environ se compose de :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée

- Séjour

- Cuisine

- WC indépendant

Au rez-de-jardin :

- Dégagement

- Chambre 1 / Salle de bain / WC

- Chambre 2

- Chambre 3

- Salle d'eau / WC

- Terrasse

- Terrain attenant avec piscine

Les plus de la maison :

- Exposée Sud-Est / Sud-Ouest

- Piscine au chlore (dimensions : 4.5m x 9m) - filtre sable changé en 2024

- Belle terrasse couverte de 12.5m² environ devant le séjour

- Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes

- Belles hauteurs sous plafond

- Poêle à granulés dans le séjour installé en 2022

- Panneaux solaires permettant des économies sur la consommation d'énergie

- Chauffage au gaz avec radiateurs

- Fenêtres, baies vitrées coulissantes et portes-fenêtres en double vitrage

- Volets battants en bois dans les chambres / Roulants électriques dans le séjour et la cuisine (moteur cuisine installé en 2024)

- Nettoyage du toit en 2024

- Ecole le Plan et maternelle Layet Boutonnier à 3 minutes en voiture

- A 5 minutes en voiture du centre-ville de Roquefort-les-Pins

- A 6 minutes en voiture de l'école Roger Baud et du collège César

- Montant des charges : Pas de charges

- Montant de la taxe foncière : 1244€

Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (121) - GES C (12)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960€ - 1360€ (année de référence : 2021)

9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.74% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr