Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 78 m²

RARE ! (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 3P de 78.08m² loi Carrez d'angle, avec deux superbes terrasses, dont une de 74m² environ avec grande pergola. Vue dégagée et sans vis-à-vis. Situé en avant-dernier étage (4/5) d'une résidence construite en 2013 (entrée dans les lieux en 2015), il se trouve à moins de 5 minutes de Sophia Antipolis, du centre commercial Carrefour et de l'accès à l'A8.

Un grand double garage en enfilade en sous-sol complète ce bien. Nombreux parkings visiteurs sécurisés dans la résidence.

Cet appartement de 78.08m² loi Carrez se compose de :

- Entrée : 7.01m²

- Séjour/Cuisine : 34.64m²

- Chambre 1 : 16.53m²

- Chambre 2 : 10.82m²

- Salle de bain : 3.28m²

- Salle d'eau / WC : 4.24m²

- WC indépendant : 1.56m²

- Terrasse 1 (avec pergola) : 74m² environ

- Terrasse 2 : 6m² environ

- Double garage en sous-sol

Les plus de l'appartement :

- Produit rare

- Beaux volumes

- D'angle

- Vue dégagée et sans vis-à-vis

- En avant-dernier étage (4/5)

- Exposé Sud-Est côté séjour/cuisine et terrasses

- Grande terrasse de 74m² environ avec pergola bioclimatique avec parois coulissantes en verre

- Possibilité d'ajouter un spa jacuzzi (armature de renforcement terrasse existante avec arrivée et évacuation d?eau + alimentation spa) - déjà accordé par la copropriété

- Une 2ème terrasse de 6m² environ

- Belle cuisine américaine de marque ALNO avec îlot central, plan de travail en céramique et équipée avec plaque induction Sauter, four Electrolux (de 2023), hotte Novy, lave-vaisselle Siemens, four à micro-ondes encastré Candy et réfrigérateur/congélateur Samsung (de 2020)

- Grande chambre parentale de 17m² environ avec espace dressing et salle de bain attenante

- Nombreux placards dans l'appartement (entrée / dégagement et les chambres)

- Climatisation réversible gainable de marque Hitachi dans le séjour et les chambres

- Fenêtres en double vitrage en PVC

- Volets roulants électriques avec système centralisé

- Fibre Internet - Porte d'entrée blindée

- Effectués récemment : *Installation de la pergola en 2018 *Changement de la douche par une 80x100cm en 2022 Les plus de la résidence :

- Construite en 2013 (entrée dans les lieux en 2015)

- Panneaux solaires (pour chauffage eau notamment)

- A 4 minutes de l'accès A8 (direction Nice)

- A 5 minutes de l'accès à Sophia Antipolis en voiture

- Montant des charges : 211€ /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur

- Montant de la taxe foncière : 1 511€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

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Régime de la copropriété : Oui.

Nombre de lots dans la copropriété : 158 lots (dont 79 lots à usage d'habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 532€ environ

Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE B (85) - GES A (2)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 460€ - 690€ (année de référence : 2021)

9 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr