Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 83 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 4 pièces traversant de 82,85m² loi Carrez, en parfait état, avec terrasse de 9,20m² exposée Sud. Dans un écrin de verdure et offrant une belle vue dégagée. Situé au 2ème étage sur 3 d'une petite copropriété sécurisée SANS ASCENSEUR, au calme absolu, il se trouve quartier recherché Sainte-Marguerite à Nice-Ouest, à 5 minutes de l?accès A8, à 450m des commerces de proximité et à moins de 5 minutes en voiture des écoles et crèches. Une cave et un garage fermé en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Cet appartement de 82.85m² loi Carrez se compose de : Entrée/Séjour : 29.10m² Cuisine (avec placard) : 8.45m² Dégagement (avec placard): 7.63m² Chambre 1 (avec placard) : 11.24m² Chambre 2 (avec placard) : 9.31m² (actuellement aménagée en bureau) Chambre 3 (avec placard) : 11.00m² Salle d'eau : 4.11m² WC indépendant : 2.11m² Terrasse : 9,20m² Cave : 4.00m² Garage : 15.00m² Les plus de l'appartement : - Rare sur le marché - Traversant - Terrasse exposée Sud avec store électrique - Dans un écrin de verdure - Au calme absolu - Sans vis-à-vis - Belle vue dégagée - Cuisine indépendante et équipée avec four, plaque au gaz, hotte et réfrigérateur/congélateur - Belle salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque, sèche-serviette et placard - Fenêtres en double vitrage en PVC avec moustiquaires déroulantes - Climatisation réversible dans le séjour et une chambre, de marque Mitsubishi - Placards de rangements dans le dégagement, la salle de douche et dans toutes les chambres - Placard et bureau sur-mesure dans le salon - Porte blindée 4 points - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Au calme - Bien entretenue - Espaces verts - De nombreuses places visiteurs dans la résidence - Quartier recherché Sainte-Marguerite / Nice-Ouest - A 5 minutes de l'A8 - A 450 mètres des commerces - A moins de 5 minutes en voiture des écoles et crèches - Montant des charges : 193€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1 162€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 194 lots (dont 71 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 321€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (108) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 715€ - 967€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr