Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 92 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable bas de villa 4 pièces de 92.35m² loi Carrez d'angle et traversant, avec une très grande terrasse en L de 70m² environ et un jardin en contrebas de 80m². Exposition sud-est/sud-ouest. Il est situé au calme absolu, à 5 minutes en voiture des commerces de proximité (intermarché, boulangerie, pharmacie, tabac...) Accès rapide à Sophia Antipolis en 15 minutes. Jouissance exclusive de 3 places de parking extérieures. Un cabanon dans le jardin complète le bien. L?appartement de 92.35m² loi Carrez se compose : - Séjour / Cuisine : 28.18m² - Dégagement : 7.40m² - Dégagement : 3.41m² - Chambre 1 : 17.54m² - Chambre 2 : 9.30m² - Chambre 3 : 13.70m² - Salle d'eau : 7.26m² - WC indépendant : 1.40m² - Dressing : 4.16m² - Grande terrasse en L de 70 m² environ - Jardin de 80m² environ avec cabanon - Jouissance exclusive de 3 parkings Les plus de l'appartement : - D'angle et traversant - Très grande terrasse en L de 70m² environ - Jardin privatif en contrebas de 80 m² environ - Exposition sud-est/ sud-ouest - Cuisine ouverte et équipée avec Hotte, plaque vitrocéramique et four - Portes-fenêtres en double vitrage en PVC dans le salon et la chambre parentale / fenêtres en simple vitrage en bois dans les chambres enfants - Volet roulant électrique dans le séjour / volets battants en bois dans la chambre parentale - Dressing permettant des espaces de rangements supplémentaires - Climatisation réversible dans le salon - Micro station d'assainissement aux normes (changée en 2022 - conforme) - Au calme absolu - Maison sécurisée avec portail électrique - A proximité des commerces à 5 minutes en voiture et à 7 minutes des écoles - Proche Sophia Antipolis à 15 minutes en voiture - Voisinage agréable / quartier recherché - Montant des charges : 40€ /mois environ incluant l'entretien de la copropriété, l'eau froide ainsi que l'assurance (syndic bénévole) - Montant de la taxe foncière : 817€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 4 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 480€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (168) - GES A(5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960€ - 1350€(année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,51% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr