Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 48 m²

Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 48.21m² loi Carrez, exposé Sud-Est. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein cœur de Juan-les-Pins, à proximité à pied des plages, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Cet appartement de 48.21m² loi Carrez se compose de : 

- Entrée : 7.17m²

- Séjour : 16.50m²

- Cuisine : 5.62m²

- Chambre (avec placards) : 13.72m²

- Salle d'eau : 3.10m²

- WC indépendant : 1.75m²

- Cave 

Les plus de l'appartement :

- Possibilité d'acquérir le bien meublé

- Exposé Sud-Est

- Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, four à micro-ondes et mini réfrigérateur (+ lave-linge dans la salle de bain)

- Portes-fenêtres en double vitrage

- Volets roulants électrique

- Placards de rangement dans la chambre

- Fibre Internet 

Les plus de la résidence : 

- Sécurisée 

- En plein centre de Juan-les-Pins

- A 2 minutes à pied de divers commerces (supérette, la Poste, primeur, banque, etc.) 

- A 2 minutes à pied de l'école maternelle Raymond Peynet 

- A 3 minutes à pied du Square Béchet et du Palais des Congrès

- A 3 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins et de l'école primaire Guillaume Mussot

- A 4 minutes à pied des plages et de la Pinède

- A 7 minutes à pied de l'arrêt de bus "Régence" lignes 82, 620

- Montant des charges : 148€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. 

- Montant de la taxe foncière : 598€

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.

Nombre de lots dans la copropriété : 77 lots (dont 54 lots à usage d'habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 776€ environ

Procédure en cours : Non

Classe énergie : DPE D (210) - GES D (41)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 880€ - 1190€ (années de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.20% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr