Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 46 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2P de 46.08m² loi Carrez libre de toute occupation, avec un petit balcon. Situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve quartier Carnot, proche de tous les commerces et transports en commun avec un accès rapide au centre-ville de Cannes et ses plages. Idéal investissement locatif. Une grande cave saine de 9.42m² (avec possibilité d'y mettre un vélo/une trottinette électrique) complète ce bien. Cet appartement de 46.08m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 5.62m² - Séjour / Cuisine : 24.09m² - Chambre : 10.65m² - Salle d'eau/WC : 4.59m² - WC indépendant : 1.13m² - Balcon : 1.02m² - Grande cave : 9.42m² Les plus de l'appartement : - D'angle - Petit balcon - Idéal investissement locatif - Exposé Ouest côté séjour - Beau potentiel (hauteur sous plafond) - Cuisine américaine à aménager - Fenêtres en double vitrage dans le séjour, la cuisine et la salle d'eau / Porte-fenêtre en simple vitrage dans la chambre - Volets accordéons en bois - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre (dernier entretien en décembre 2023) - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Faibles charges (98€ /mois) - Arrêt de bus Mistral (lignes 1, 11) à 1 minute à pied - Arrêt de bus Paul Doumer à 3 minutes à pied (lignes 1, 12, 35, B, 600) - Commerces à 3 minutes pied (Leclerc, boulangerie, pharmacie, banques, etc.) - Centre-ville de Cannes à 10 minutes via transports en commun / 5 minutes à vélo - Plages et bord de mer à 10 minutes à vélo - Montant des charges : 98€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 670€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 40 lots (dont 16 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 176€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (195) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570€ - 850€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr