Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 105 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 104.63m² au sol (102.55m² loi Carrez) traversant, avec une terrasse exposée Sud-Est et un balcon. Entièrement rénové entre 2023 et 2024. Situé au 3ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville et à proximité de la Place de Gaulle, des commerces, du bord de mer et des transports en commun.

Une cave et un grand garage en sous-sol complètent ce bien.

Cet appartement de 104.63m² au sol (102.55m² loi Carrez) se compose de :

- Séjour/Cuisine : 49m²
- Hall de nuit : 8.51m²
- WC indépendant 1 : 1.34m²
- Chambre 1 : 16.46m²
- Chambre 2 : 11.14m²
- Chambre 3 : 9.42m²
- Salle de bain : 5.51m²
- WC indépendant 2 : 1.17m²

- Loggia chambre 3 : 2.08m²
- Terrasse : 8.40m²
- Balcon : 5.24m²
- Cave : 3.13m²
- Grand garage : 17.04m²

Les plus de l'appartement :

- Entièrement rénové en 2023 - 2024
- Traversant
- Beaux volumes
- Exposé Sud-Est côté séjour/cuisine
- Une terrasse de 8.40m² côté séjour
- Un balcon de 5.24m² côté chambres, avec store banne
- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle, four, four à micro-ondes et cave à vin
- Grande pièce à vivre de 49m²
- Climatisation réversible de marque Toshiba dans le séjour et les chambres
- Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques dans le séjour / manuels dans les chambres
- Placards de rangements dans le hall de nuit et dans deux chambres
- Fibre Internet
- Parquet à chevrons dans toutes les pièces de vie
- Produit complet avec cave et garage

- Effectués en 2023 - 2024 :
-Electricité
-Plomberie
-Cloisons des chambres
-Cuisine
-Salle de bain
-Deux WC
-Parquet au sol
-Placards
-Toutes les menuiseries (sauf loggia)
-Etc.

Les plus de la résidence :

- Sécurisée par accès avec vigik
- En plein centre-ville
- A proximité de la Place de Gaulle
- Proche des commerces, du bord de mer et des transports en commun

- Montant des charges : 211€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1299€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 57 lots (dont 27 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 532€ environ
Procédure en cours : Non

Classe énergie : DPE B (77) - GES A (2)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540€ - 780€ (années de référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.22% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr